Propiedad en venta en Valdivia,
ideal para proyecto
comercial o clínico con alta visibilidad
483 m² estratégicos, en diagonal a Clínica Alemana para empresas y profesionales de alto estándar
Oportunidad Comercial en el Eje Médico de Valdivia
Espacios amplios y modulares, ideales para oficinas corporativas o diversos fines comerciales. Su estructura permite un alto potencial de habilitación y adaptabilidad en ambos niveles.
VERSATILIDAD Y SEGURIDAD en UNIDAD COMPLEMENTARIA
Cuenta con una segunda construcción o unidad adicional privada, ideal para conserjería, zona de descanso para el personal, bodega de seguridad o arriendo complementario.
Potencial de Desarrollo (Zona ZU-1)
Normativa Vigente (CIP)
| Parámetro | Valor Exacto |
|---|---|
| Zona | ZU-1 (Centro) |
| Altura Máxima | 12 Metros (Edif. Continua) |
| Ocupación Suelo | 100% (Equipamiento) |
| Ocupación 2do Piso | 100% (Equipamiento) |
| Ocupación >2do Piso | 60% (Equipamiento) |
| Agrupamiento | Continuo / Pareado / Aislado |
Análisis de Rentabilidad
Maximizacion de Superficie: La normativa permite ocupar la totalidad del terreno en los primeros dos niveles para fines comerciales o de salud.
Flexibilidad Volumétrica: La combinación de sistemas de agrupamiento permite proyectar estacionamientos y áreas de servicios sin sacrificar frente comercial.
Certeza Jurídica: Propiedad con CIP vigente y libre de afectaciones a utilidad pública (ensanches o expropiaciones).
Destino del Proyecto
"La Zona ZU-1 es la más versátil de Valdivia, permitiendo el desarrollo inmediato de:"
- Centros de Salud y Clínicas.
- Oficinas Corporativas de alto nivel.
- Centros de Capacitación o Educación.
- Placas Comerciales con oficinas superiores.
Programa Arquitectónico
Configuración volumétrica modular orientada a Headquarters Corporativo, Centro Médico o Hub de Coworking.
Terreno Total
483 m²
Área Construida Regularizada
279 m²
Planta Técnica Distributiva
Desglose de Núcleos Operativos
Pabellón A 2 Niveles • Frontal
Este pabellón comprende el total del metraje regularizado equivalente a 279 mt2.
- Nivel 1: Lobby Corporativo y áreas de atención/consultoría diáfanas.
- Nivel 2: Zona de Gerencia, Hub de Coworking y Oficinas Privadas de alto nivel.
Pabellón B 1 Nivel • Posterior Independiente
Segunda construcción. Contemplada en Avalúo Fiscal Detallado.
- Zonificación: Soporte Administrativo y Back-Office.
- Instalaciones: Unidad operativa completa con salas de reuniones técnicas.
Núcleo de Bodega Externa Al Fondo
Bloque de almacenamiento separado para mantener el flujo operativo limpio.
- Técnica: Separación normativa de 80 cm respecto a la pandereta límite.
- Conexión: Colinda estratégicamente en 5 metros con el Pabellón B.
Áreas de Circulación y Patio
Relación visual y física entre núcleos. Permite iluminación natural y flujos de trabajo despejados, separando el área de atención al público (A) de las operaciones internas (B y Bodega).
Programa Arquitectónico
Configuración volumétrica modular orientada a Headquarters Corporativo, Centro Médico o Hub de Coworking.
Terreno Total
483 m²
Área Construida Regularizada
279 m²
Planta Técnica Distributiva
Desglose de Núcleos Operativos
Pabellón A 2 Niveles • Frontal
Este pabellón comprende el total del metraje regularizado equivalente a 279 mt2.
- Nivel 1: Lobby Corporativo y áreas de atención/consultoría diáfanas.
- Nivel 2: Zona de Gerencia, Hub de Coworking y Oficinas Privadas de alto nivel.
Pabellón B 1 Nivel • Posterior Independiente
Segunda construcción. Contemplada en Avalúo Fiscal Detallado.
- Zonificación: Soporte Administrativo y Back-Office.
- Instalaciones: Unidad operativa completa con salas de reuniones técnicas.
Núcleo de Bodega Externa Al Fondo
Bloque de almacenamiento separado para mantener el flujo operativo limpio.
- Técnica: Separación normativa de 80 cm respecto a la pandereta límite.
- Conexión: Colinda estratégicamente en 5 metros con el Pabellón B.
PREGUNTAS FRECUENTES
$ ¿Cuál es el Precio de Venta?
El valor es de 14.575UF ($595.000.000 ref.) + 2% comisión . Este precio se define por su ubicación estratégica a 30 metros de la Clínica Alemana y su normativa ZU-1, que permite una ocupación de suelo del 100%. Es un activo diseñado para proyectos de equipamiento médico o institucional/comercial de alto impacto.
📍 ¿Qué potencial tiene la ubicación de Beauchef 728?
Es un eje estratégico de alta plusvalía en Valdivia con flujo comercial, constante, ideal para servicios de alta visibilidad.
🏗️ ¿Qué tipo de proyectos admite el inmueble?
Su normativa permite edificaciones hasta 12 metros de altura, ideal para centros médicos, oficinas corporativas o servicios profesionales.
⚖️ ¿La situación legal de la propiedad está al día?
Sí. Cuenta con inscripción de dominio vigente y toda la documentación legal (gravámenes y prohibiciones) disponible para el estudio de títulos.
📏 ¿Cómo se garantiza la precisión de los deslindes?
La propiedad posee estudios de títulos y planimetría clara que aseguran una posesión tranquila, validando correctamente los límites del terreno.
📈 ¿Qué garantías de inversión y rentabilidad ofrece?
El CIP (zona ZU-1) permite edificación continua, pareada o aislada hasta 12 metros. Alta eficiencia: 100% de ocupación en 1º y 2º nivel, y 60% desde el 3º en adelante.
📧 ¿Cómo obtengo la carpeta técnica o coordino una visita?
Puedes solicitar la carpeta técnica o agendar una visita personalizada, simplemente haciendo clic en botón naranjo “CONVERSEMOS” de ésta página web.
Ubicación de Alta Demanda
En el corazón del distrito médico de Valdivia: un ecosistema donde convergen las instituciones de salud más influyentes. Esta propiedad ofrece una inserción estratégica en un clúster sanitario maduro, diseñado para proyectos de alto estándar.
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